घरजग्गा बेच्दा तिरेको दलाल कमिशन 'आवश्यक खर्च' होइन, 'हस्तान्तरण खर्च' हो भन्ने कुरा

शुभ प्रभात। म まさきん हुँ।

घरजग्गाको कर सम्बन्धी कुरा खोज्ने अवसर मिल्यो, र बेच्दा लाग्ने दलाल कमिशनको वर्गीकरण जाँचें।

‘आवश्यक खर्च’ र ‘हस्तान्तरण खर्च’, हेर्दा उस्तै जस्तो लागे पनि वास्तवमा फरक कुरा रहेछ। त्यो बुँदा यहाँ मिलाएर राख्न चाहेको हुँ।

दलाल कमिशन ‘आवश्यक खर्च’ होइन

पहिले जाँचेको कुरा, दलाल कमिशन यी दुईमध्ये कुनमा वर्गीकरण हुन्छ भन्ने थियो।

जापानको राष्ट्रिय कर एजेन्सी (National Tax Agency)को जानकारी अनुसार, जमिन वा भवन बेचनका लागि तिरेको दलाल कमिशन ‘हस्तान्तरण खर्च’ अन्तर्गत पर्ने भनिएको थियो।

आवश्यक खर्च भनेको, सम्पत्ति राखिरहँदाको अवधिभरको व्यवस्थापन लागत हो। हस्तान्तरण खर्च भनेको, बिक्री जस्तो एकपटकको कारोबारसँग सिधै जोडिएको खर्च हो। शब्द उस्तै सुनिए पनि, हिसाब गर्दाको व्यवहार सर्वथा फरक हुन्छ भन्ने कुरा हो।

हस्तान्तरण खर्चमा समावेश हुने, अन्य खर्चहरू

दलाल कमिशनबाहेक पनि, हस्तान्तरण खर्चको रूपमा मान्यता पाउने खर्च थुप्रै रहेछन्।

• स्टाम्प कर(बिक्रेताले तिर्नुपर्ने भाग)
• भाडामा दिइएको घर खाली गराउँदा तिर्ने क्षतिपूर्ति रकम
• भवन भत्काउने खर्च
• राम्रो सर्तमा बेच्नका लागि तिर्नुपर्ने जरिवाना रकम
• भाडा जग्गाको अधिकार बेच्दा नाम सार्ने शुल्क

यी सबैमा, बिक्री भन्ने कार्यका लागि सिधै आवश्यक भएको खर्च हो भन्ने साझा बुँदा छ।

लेखा सफ्टवेयरको स्वचालित प्रविष्टिमा मात्र भर पर्दा, गल्ती हुन सक्छ

अझ एक कुरा ध्यान गएको, व्यवहारिक रूपमा ध्यान दिनुपर्ने बुँदा हो।

व्यवसायसम्बन्धी घरजग्गा बेचेको अवस्थामा, त्यो भुक्तानीलाई लेखा सफ्टवेयरको स्वचालित प्रविष्टि नियममा मात्र भर पारे, सामान्य आवश्यक खर्चको रूपमा दर्ता हुने सम्भावना रहेछ।

दैनिक खर्चभन्दा व्यवहार फरक हुने भएकोले, नियाल्न छुट्ने ठाउँ हो जस्तो महसुस भयो।

संक्षेप

घरजग्गा बेच्दा तिरेको दलाल कमिशन, आवश्यक खर्च होइन हस्तान्तरण खर्चको रूपमा व्यवहार हुने खर्च रहेछ।

आवश्यक खर्च र हस्तान्तरण खर्च, दुवै ‘घरजग्गामा लागेको पैसा’ भन्ने अर्थमा उस्तै देखिन्छन्, तर कर सम्बन्धी व्यवहार सर्वथा फरक हो। लेखा सफ्टवेयरको स्वचालित प्रविष्टिमा जिम्मा नछोडी, हस्तान्तरण खर्चमा पर्ने भुक्तानी छ कि छैन, एकपटक जाँच गरे ढुक्क हुन सकिन्छ होला।

कर प्रणालीको विस्तृत विवरण र व्यवहार अवस्थाअनुसार फेरिन्छ। वास्तविक रूपमा कर रिटर्न पेश गर्ने बेला, जापानको राष्ट्रिय कर एजेन्सीको जानकारी वा कर सल्लाहकार जस्ता विशेषज्ञसँग जाँच गर्नुहोस् भनी सिफारिस गर्छु।

यस लेखमा सम्बद्ध विज्ञापन समावेश छ। यस साइटको लिङ्क मार्फत उत्पादन वा सेवाको लागि आवेदन दिनुभयो भने, हामीले साझेदार कम्पनीबाट प्रतिफल पाउन सक्छौं। साथै, सञ्चालक राकुतेन समूहको कर्मचारी हो र कर्मचारी सिफारिस कार्यक्रम मार्फत प्रतिफल पाउन सक्छ। लेखको सामग्री र मूल्याङ्कन विज्ञापन भए वा नभएको भन्दा फरक रूपमा सञ्चालकको वास्तविक अनुभव र अनुसन्धानमा आधारित रहेर तयार गरिएको हो, तर माथिको सम्बन्ध बुझेर पढ्नुहोला। विस्तृत जानकारीका लागि अस्वीकरण र सम्बद्ध लिङ्क सूचना हेर्नुहोस्। अस्वीकरण र सम्बद्ध लिङ्क सूचना

यस लेखमा मेसिन अनुवाद समावेश छ। आधिकारिक सर्तका लागि राकुतेन मोबाइलको आधिकारिक साइटको बहुभाषी पृष्ठ हेर्नुहोस्।

राकुतेन मोबाइलको सञ्चार क्षेत्र वा सिग्नल अवस्थाको बारेमा चिन्ता भएमा, आधिकारिक सिग्नल सुधार·अनुसन्धान अनुरोध फारम मार्फत सोध्न सकिन्छ।