Selamat pagi, saya Masakin.
Saya berkesempatan mengecek aturan pajak properti di Jepang, dan salah satu yang saya pastikan adalah perlakuan komisi agen yang dibayarkan saat menjual tanah atau bangunan.
“Biaya operasional” dan “biaya pengalihan” terlihat mirip, tapi menurut aturan pajak Jepang, keduanya sebenarnya dua hal yang berbeda. Poin inilah yang ingin saya rangkum kali ini.
Komisi Agen Bukan Termasuk “Biaya Operasional”
Hal pertama yang saya pastikan adalah, komisi agen ini masuk kategori mana.
Menurut panduan dari Badan Pajak Nasional Jepang, National Tax Agency, komisi agen yang dibayarkan untuk menjual tanah atau bangunan termasuk dalam “biaya pengalihan”.
- Biaya operasional: biaya yang dikeluarkan untuk merawat dan mengelola aset selama masih dimiliki, misalnya biaya perbaikan atau pajak properti tahunan
- Biaya pengalihan: biaya yang dikeluarkan secara langsung untuk menjual aset, misalnya komisi agen atau bea meterai bagian penjual
- Komisi agen termasuk dalam kategori biaya pengalihan
Biaya operasional adalah biaya perawatan selama aset masih kita miliki. Sementara itu, biaya pengalihan adalah biaya yang terkait langsung dengan transaksi penjualan, yang sifatnya hanya terjadi satu kali. Istilahnya terdengar mirip, tapi cara menghitungnya dalam pajak benar-benar berbeda.
Setelah diklik, halaman login Rakuten akan terbuka. Setelah login, detail kampanye akan muncul.
Biaya Lain yang Juga Termasuk Biaya Pengalihan
Selain komisi agen, ada beberapa biaya lain yang juga diakui sebagai biaya pengalihan.
- Bea meterai bagian yang ditanggung penjual
- Uang kompensasi untuk penyewa agar mengosongkan rumah sewaan
- Biaya pembongkaran bangunan
- Denda pembatalan kontrak yang dibayarkan demi menjual dengan kondisi lebih menguntungkan
- Biaya pergantian nama pemegang hak, saat menjual hak sewa atas tanah
Semuanya memiliki kesamaan, yaitu pengeluaran yang memang diperlukan secara langsung untuk proses penjualan itu sendiri.
Kalau Hanya Mengandalkan Jurnal Otomatis Software Akuntansi, Mudah Terjadi Kesalahan
Satu hal lagi yang membuat saya penasaran adalah poin praktis yang perlu diperhatikan.
Kalau kita menjual properti yang dipakai untuk usaha, dan pembayaran komisi ini diserahkan begitu saja ke aturan jurnal otomatis pada software akuntansi, ada kemungkinan pembayarannya justru diproses sebagai biaya operasional biasa.
Biaya pengalihan seperti komisi agen bukan termasuk biaya operasional untuk pendapatan usaha, melainkan biaya yang dipakai untuk menghitung pendapatan dari pengalihan aset menurut pajak Jepang. Meskipun dibayarkan dari rekening usaha, pembayaran ini sebaiknya dicatat sebagai pengeluaran pribadi pemilik usaha yang dipisahkan dari rekening usaha, sehingga tidak ikut masuk ke dalam perhitungan laba rugi usaha. Sepertinya lebih aman untuk tidak langsung percaya begitu saja pada hasil jurnal otomatis, dan memeriksanya kembali secara manual.
Karena perlakuannya berbeda dari biaya operasional sehari-hari, saya merasa ini bagian yang mudah terlewat.
Rangkuman
Komisi agen saat menjual properti ternyata termasuk biaya pengalihan, bukan biaya operasional, menurut aturan pajak Jepang.
Biaya operasional dan biaya pengalihan sama-sama “uang yang berkaitan dengan properti”, jadi terlihat mirip. Tapi, perlakuannya dalam pajak benar-benar berbeda. Daripada menyerahkan semuanya ke jurnal otomatis software akuntansi, mungkin lebih baik sesekali memeriksa sendiri apakah ada pembayaran yang termasuk biaya pengalihan.
Detail dan penerapan aturan pajak ini bisa berbeda-beda sesuai kondisi masing-masing. Kalau sedang mempertimbangkan pelaporan pajak yang sebenarnya, saya sarankan untuk memeriksa panduan resmi dari Badan Pajak Nasional Jepang atau berkonsultasi dengan konsultan pajak profesional di Jepang.
Setelah diklik, halaman login Rakuten akan terbuka. Setelah login, detail kampanye akan muncul.
Artikel ini mengandung iklan afiliasi. Jika Anda mendaftar produk atau layanan melalui tautan di situs ini, kami mungkin menerima komisi dari perusahaan mitra. Selain itu, pengelola adalah karyawan Rakuten Group dan mungkin menerima imbalan melalui program referral karyawan. Konten dan penilaian artikel dibuat berdasarkan pengalaman nyata dan riset pengelola, terlepas dari ada atau tidaknya iklan, namun kami harap Anda membaca dengan memahami hubungan di atas. Untuk detailnya, silakan lihat Sangkalan & Info Afiliasi. Sangkalan & Info Afiliasi
Artikel ini menggunakan terjemahan mesin. Untuk syarat resmi, silakan cek halaman multibahasa di situs resmi Rakuten Mobile.
Jika Anda memiliki kekhawatiran tentang area jangkauan atau kondisi sinyal Rakuten Mobile, Anda dapat berkonsultasi melalui formulir permintaan perbaikan sinyal resmi.
